AERA

Établir la doctrine fondatrice, la Condition de Vie directrice, la philosophie de la durée, les principes spatiaux et opérationnels, la logique territoriale et l’identité institutionnelle à long terme dont dérive le corpus complet d’AERA.

La Bible fondatrice est la source doctrinale originelle d’AERA. Elle précède l’application au projet et fournit la base intellectuelle et institutionnelle dont dérivent l’Édition du Maître d’Ouvrage, le Master Project Book et les cadres détaillés.

Fondateur et gardien du système, Maître d’Ouvrage, principaux décideurs d’investissement, direction senior de l’opérateur et conseillers institutionnels et professionnels sélectionnés.

Définir ce qu’est AERA, pourquoi il existe, la condition de Continuité qu’il protège et les principes de cohérence que le Maître d’Ouvrage doit comprendre.

La principale référence doctrinale pour le Maître d’Ouvrage. Elle établit le système avant le début de la mise en œuvre du projet.

Maître d’Ouvrage, direction des investissements, conseillers seniors, direction de l’opérateur et directeurs de projet désignés.

Traduire la doctrine AERA en une structure complète de mise en œuvre pour les équipes désignées par le Maître d’Ouvrage.

Le principal manuel de mise en œuvre reliant la Bible du système aux cadres détaillés, aux directives et au travail professionnel spécifique au projet.

Maître d’Ouvrage, architectes, designers, ingénieurs, opérateur, consultants, achats et direction de la construction.

Définir la gouvernance institutionnelle intégrée à un Governed Hospitality System, sans gouverner ni administrer le projet.

Établit la compréhension institutionnelle commune de la gouvernance comme une propriété du corpus plutôt qu’un service externe permanent.

Maître d’Ouvrage, conseillers juridiques et institutionnels, équipes professionnelles désignées et direction de l’opérateur.

Traduire l’architecture commune de gouvernance institutionnelle dans la doctrine particulière du système.

Relie les principes communs de gouvernance du document 03 aux relations protégées et à la condition directrice du système.

Maître d’Ouvrage, interprètes du système, architectes, designers, opérateurs et conseillers désignés.

Définir le sens du contrôle institutionnel sans créer de contrôle de project management, de construction ou d’exploitation.

Établit le corpus comme référence permanente au regard de laquelle sont comprises la cohérence et les écarts matériels.

Maître d’Ouvrage, conseillers en gouvernance, équipes désignées, direction de l’opérateur et décideurs.

Identifier les conditions particulières permettant au système de rester cohérent et reconnaissable.

Traduit le contrôle institutionnel en conditions propres au système protégées à travers le territoire, le site, le design, les opérations, l’économie et le positionnement.

Maître d’Ouvrage, équipes de conception et techniques désignées, opérateur et conseillers financiers.

Définir ce qui doit être vérifié pour déterminer si une proposition, une décision ou une configuration reste cohérente avec le système.

Établit les sujets, références et constats possibles de validation institutionnelle au regard du corpus.

Maître d’Ouvrage, équipes professionnelles désignées, opérateur, conseillers financiers et réviseurs internes du projet.

Fournir la méthode intellectuelle et documentaire utilisée pour évaluer une proposition au regard du corpus.

Fournit la séquence commune d’évaluation soutenant les conclusions de compatibilité sans remplacer l’autorité professionnelle ou celle du Maître d’Ouvrage.

Équipe d’évaluation, Maître d’Ouvrage, conseillers désignés et disciplines professionnelles soumettant des preuves.

Expliquer comment le système est appliqué à un projet sans organiser le travail du Project Manager ni des équipes projet.

Relie le corpus complet à l’interprétation spécifique au projet, de l’application territoriale jusqu’à l’ouverture et à l’exploitation à long terme.

Maître d’Ouvrage, direction du développement, architectes, designers, ingénieurs, opérateur et équipes financières.

Définir les territoires dans lesquels le système peut idéalement préserver sa doctrine, son positionnement et sa valeur.

Établit les conditions territoriales qui précèdent la sélection du site, la conception et la configuration du projet.

Maître d’Ouvrage, conseillers territoriaux, urbanistes, équipes de développement, conseillers environnementaux et marché.

Définir les qualités qu’un site doit présenter pour permettre une application cohérente du système.

Traduit les principes territoriaux du document 06 en conditions physiques, climatiques, infrastructurelles, opérationnelles et économiques du site.

Maître d’Ouvrage, conseiller en développement, architecte, urbaniste, équipes environnementales, techniques et financières.

Définir la doctrine architecturale du système.

Établit les relations architecturales qui précèdent les décisions de conception détaillée et orientent les Architecture Guidelines.

Maître d’Ouvrage, architecte principal, équipes de planification, paysage, environnement et ingénierie.

Traduire la doctrine architecturale en références concrètes pour l’application au projet.

Fournit des références architecturales pratiques tout en restant subordonné au cadre architectural et à la responsabilité professionnelle propre au projet.

Architecte, masterplanner, architecte paysagiste, ingénieurs, équipes techniques de l’opérateur et Maître d’Ouvrage.

Définir les surfaces, catégories, minimums fonctionnels et objectifs dimensionnels des typologies officielles.

Fournit l’annexe dimensionnelle de référence utilisée avec les documents 11, 12, 13 et 14.

Architecte, architecte d’intérieur, économiste, opérateur, équipes techniques et Maître d’Ouvrage.

Définir la doctrine intérieure et les conditions humaines que les intérieurs doivent produire.

Établit la logique expérientielle, domestique, sensorielle et opérationnelle qui précède les prescriptions détaillées d’aménagement intérieur.

Maître d’Ouvrage, architecte d’intérieur, architecte, conseillers lumière et acoustique, opérateur et équipes achats.

Traduire la doctrine intérieure en principes d’application concrets.

Fournit les références intérieures détaillées utilisées par les équipes de conception et d’achats désignées.

Architecte d’intérieur, architecte, conseillers lumière et acoustique, FF&E, achats, opérateur et Maître d’Ouvrage.

Définir les typologies officielles du système et leur capacité complète d’utilisation.

Consolide les caractéristiques spatiales, d’occupation, domestiques, climatiques et de long séjour de chaque typologie officielle.

Maître d’Ouvrage, architecte, architecte d’intérieur, opérateur, économiste et équipes financières.

Définir comment un opérateur peut exploiter le système sans le redéfinir.

Établit la relation entre la capacité de l’opérateur, son identité et les conditions d’exploitation protégées du système.

Maître d’Ouvrage, conseillers en sélection d’opérateur, direction de l’opérateur, asset management et équipes projet.

Expliquer comment la doctrine du système produit une logique économique cohérente.

Relie le positionnement, la densité, l’intimité, la typologie, le service, le territoire et l’occupation à la structure économique de référence du système.

Maître d’Ouvrage, conseillers en investissement, développement, marché, opérateur et finance.

Définir la méthodologie financière applicable aux projets du système.

Traduit le cadre économique en une structure de modélisation rigoureuse pouvant être recalibrée pour chaque projet.

Maître d’Ouvrage, conseiller financier, development manager, économiste, opérateur et conseillers des prêteurs.

Appliquer la méthodologie du document 16 aux données réelles d’un projet spécifique.

Fournit l’application financière propre au projet tout en restant subordonnée au cadre économique et aux modèles financiers du système.

Maître d’Ouvrage, conseiller financier, development manager, économiste, opérateur, parties de financement et conseillers fiscaux.

Définir les formes institutionnelles et économiques dans lesquelles un projet du système peut être développé.

Relie la doctrine du système et la configuration du projet aux structures de propriété, de capital, de partenariat, d’opérateur et de transfert à long terme.

Maître d’Ouvrage, conseillers en développement et investissement, conseil juridique, opérateur, partenaires de capital et équipes d’asset management.